Суд отказал в иске, поскольку стороны пришли к соглашению об изменении способа исполнения договора путем предоставления отступного

Росимущество (истец) обратилось в суд с иском к ООО (ответчик) о расторжении договора на реализацию инвестиционного проекта, об обязании передать спорное здание в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Арбитражный суд Московского округа Постановлением от 13.10.2016 N А40-234635/2015 оставил указанные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, между ООО (инвестор) и ГУП (заказчик) был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта в редакции дополнительных соглашений по реконструкции спорного объекта недвижимости по адресу. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции отдельно стоящего нежилого здания (за исключением части подвала, находящейся в частной собственности). Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что ответчиком обязательства по реализации инвестиционного проекта не исполнены: нарушены как общий срок реализации инвестиционного договора, так и сроки каждого отдельного этапа его реализации, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем истцом на основании условий договора начислена сумма неустойки в спорном размере. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора по соглашению сторон, ответ на которое в адрес Росимущества не поступил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском о расторжении договора и взыскании суммы неустойки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что стороны пришли к соглашению об изменении способа исполнения договора путем предоставления отступного, заключив дополнительное соглашение. Вследствие заключения соглашения об отступном сторонами установлены правовые последствия отступного, а именно переход права собственности на спорный объект недвижимости к ООО после выплаты отступного.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, по смыслу статьи 409 Гражданского кодекса РФ, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

Как установлено судами, во исполнение соглашения ответчиком произведена выплата отступного. Также сторонами договора подписан акт сверки взаимных расчетов к договору по состоянию, в соответствии с которым установлено, что задолженность между сторонами договора отсутствует.

Суды пришли к верному выводу о том, что в дополнительном соглашении к договору стороны явно выразили свою волю на полное прекращение обязательства, в связи с чем отказали в иске. Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с указанными выводами судов

Данный документ находится в линейке системе «Судебная практика».
Чтобы заказать бесплатную демонстрацию линейки систем «Кодекс: Судебная практика» заполните форму.
Чтобы купить систему, позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина