Замена стропил крыши

Вопрос:

Собственник обратился с заявление о проведении текущего ремонта крыши, мы заказали смету, но исходя из объёма работ там необходимо заменить не только участок кровли, но и заменить стропильные ноги из досок по причине их рассыпания и гниения. Нас интересует не относится ли эти работы (замена стропил) к капитальному ремонту? Имеет ли право в таком случае ук делать такой текущий ремонт, хоть он и частичный?

Ответ:

Работы по замене стропил крыши должны выполняться в рамках капитального ремонта.

Обоснование:

Под капитальным ремонтом МКД понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик (ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 Правил).

Стропила относятся к конструктивным элементам крыши (п.4.6 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76).

На основании выше приведенных норм следует, что замена изношенных стропильных ног (конструктивных элементов) крыши МКД будет относится к работам, выполняемым в рамках капитального ремонта.

Таким образом, данные работы должны выполняться региональным оператор капитального ремонта или избранной собственниками МКД уполномоченной организацией, в том числе управляющей организацией, в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта (ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович