Замена несущих конструкций, а также изменение параметров здания относятся к работам по реконструкции

Вопрос:

Необходимо ли получать разрешение на реконструкцию здания в связи с заменой плоской крыши на двускатную? Какие возникают риски (или не возникают) для нашего предприятия в случае изменения конструкции крыши без получения разрешения на реконструкцию здания? В данном здании была произведена реконструкция и получен тех. план в 2020 году (в котором состав и конструкция крыши не указаны), а также получено разрешение на ввод объекта. Технический план прилагается.

Ответ:

Необходимо получать разрешение на реконструкцию.

При проведении работ по реконструкции без получения разрешения созданный объект считается самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) с применением норм ч.17 ст.54, ст.55_32 Гр КРФ.

Обоснование:

Разрешение на реконструкцию не требуется в перечисленных в ч.17 ст.51 ГрК РФ случаях:

4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4_1) проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса.

5) в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

При изменении конструкции покрытия (крыши) с плоской на скатную затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, также могут быть превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции в части максимальной высоты.

Ч.11 ст.52 ГрК РФ предусматривает возможность замены несущих строительных конструкций объекта капитального строительства в рамках капитального ремонта. На сегодняшний день принято ПП РФ от 16.05.2022 N 881, которое вступает в силу с 1 сентября 2022 года. В перечне работ по замене несущих строительных конструкций к капитальному ремонту можно отнести только замену отдельных конструктивных элементов перекрытий, покрытий на аналогичные.

При замене покрытия с плоской на скатную меняется строительный объем здания, что попадает под изменение параметров объекта капитального строительства.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ замена несущих конструкций, а также изменение параметров здания относятся к работам по реконструкции.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Плетцер Алина Станиславовна