Замена газовой плиты на электрическую в помещении МКД

Вопрос:

Многоквартирный дом газифицирован. Житель обрезал газовую трубу, установил заглушку на газ и установил электрическую плиту. Сейчас этот житель требует акт профобхода, в котором УК должна прописать, что у него в квартире установлена заглушка на газопровод и установлена электроплита. Этот акт житель намерен предоставить в БТИ, что бы там внесли изменения в тех технический паспорт на квартиру.

Правомерны ли действия этого жителя? Обязаны ли мы (УК) составлять такой акт?

Что в таком случае должна предпринимать УК?

Ответ:

1. Нет, требования жителя управляющей организации по вопросу составления акта профобхода не правомерны.
2. Нет, управляющая организация не обязаны составлять акт профобхода, в котором она должна прописать, что в квартире жителя установлена заглушка на газопровод и установлена электроплита. Подробности в обосновании.
3. В Вашем случае, рекомендуем управляющей организации проинформировать жителя о порядке проведения переустройства помещения многоквартирного дома. Подробности в обосновании.

Обоснование:

1, 2. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Переустройство может предусматривать, в том числе установку бытовых электроплит взамен газовых (п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Следовательно, житель Вашего дома выполнил работы по переустройству жилого помещения многоквартирного дома (далее - МКД).

Переустройство помещений в МКД проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства помещения в МКД подтверждается актом приемочной комиссии, органа, осуществляющего согласование переустройства (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (бюро технической инвентаризации) (ч.2 ст.28 ЖКРФ).

Таким образом, согласование, приемка выполненных работ и уведомление органов регистрации относится к компетенции органов местного самоуправления.

На основании вышеизложенного, следует, что требование жителя к управляющей организации по оформлению акта приемки переустройства жилого помещения МКД не правомерны.

3. Рекомендуем в данной ситуации:

1) проинформировать жителя, о следующем:

• согласование, приемка и регистрация переустройства помещения МКД относится к компетенции органов местного самоуправления;
• в случае самовольного переустройства данные работы необходимо узаконить и одновременно указать ему о возможности наложения штрафов и других неблагоприятных последствиях;

2) уведомить жилищную инспекцию о факте переустройства помещения МКД.

Одновременно сообщаем, что самовольное переустройство жилых помещений в МКД влечет наложение административного штрафа (ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ):     

• на граждан в размере от 2 000 до 2 500 руб.;     
• на должностных лиц от 4 000 до 5 000 руб.;     
• на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 руб

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович