Заключение договора на техническое обслуживание и ремонт ВКГО и ВДГО

Вопрос:

В нашу УК газпром газораспределение (специализированная организация) прислал на заключение проект договора на 2020 год на техническое обслуживание и ремонт ВКГО и ВДГО, до этого был заключен договор лишь в отношении ВДГО. Имеет ли право специализированная организация принуждать нас к заключению договора о техобслуживании по ВКГО? ведь они должны сами заключать их с собственниками.

Ответ:

В случае если на управляющую организацию в силу агентского договора или решения общего собрания собственников помещений не возложена обязанность по заключению договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование), то принуждать ее к заключению данного договора специализированная организация не имеет право.

Обоснование:

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового (далее - ВДГО) и внутриквартирного (далее - ВКГО) газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем (специализированной организацией осуществляющей обслуживание и ремонт газового оборудования) (п.16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)).

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО или ВКГО являются (п.17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410):

• в отношении ВДГО многоквартирного дома (далее - МКД) - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД - собственники таких помещений;
• в отношении ВКГО - собственник (пользователь) расположенного в МКД помещения, в котором размещено такое оборудование.

Таким образом, собственники помещений МКД обязаны самостоятельно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО.

Вместе с тем, договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО может быть заключен управляющей организацией от имени собственника (пользователя) помещения МКД в следующих случаях (пп."в" п.17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410):

• принятия на общем собрании собственников помещений МКД решения о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение;
• заключение с собственниками помещений МКД агентского договора, предметом которого является заключение договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО от имени собственников.

На основании изложенного, управляющая организация, выступающая на стороне собственников помещений МКД, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО и не может быть понуждена к его заключению в случаях отсутствия у нее полномочий действовать в качестве (п.33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410):

• агента собственников помещений в МКД, в которых расположено ВКГО;
• представителя каждого из собственников помещений в МКД, в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников МКД.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Сачков Виктор Павлович