Возврат денежных средств за выполненные работы, не входящие в перечень оказываемых услуг, согласованных с жителями МКД

Вопрос:

МКД находиться на непосредственном управлении, собственники платят только за содержание, текущего ремонта в доме нет. Но в связи с многочисленными жалобами собственников данного МКД, обслуживающая организация за свой счёт произвела ремонтные работы в данном МКД (частичный ремонт кровли), за свой счёт. Как теперь вернуть затраченные денежные средства, если в МКД нет статьи текущий ремонт?

Ответ:

В данной ситуации Вам необходимо выставить собственникам помещений МКД требование об оплате выполненных работ по частичному ремонту кровли, в виде отдельного платежного документа.

Обоснование:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом (далее - МКД) собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников (ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ, пп."а" п.16 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)).

Лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п.42 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, устанавливаются Правительством РФ (п.11.1 Правил).

Из совокупного анализа вышеуказанных норм следует, что при заключении договора на выполнение работ по обслуживанию МКД при непосредственном управлении обслуживающая организация должна выполнять работы в соответствии с:

• Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;
• Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;
• и иными нормативно правовыми актами, регулирующими требования к надлежащему содержанию МКД.

Однако данные правила применяются в том случае, если сторонами в договоре согласованы эти конкретные работы.

В договоре оказания услуг работы выполняются в соответствии с тем перечнем и объемом, что согласован между сторонами. В случае необходимости стороны согласовывают дополнительный объем за дополнительную плату. Данная позиция содержится в Постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции от 22.01.2019 по делу N А17-7227/2018).

Исходя из Вашего вопроса мы поняли, что ремонтные работы кровли МКД не входили в перечень работ договора оказания услуг по содержанию общего имущества МКД.

Следовательно, Вы не обязаны были осуществлять указанные работы без предварительного согласования и утверждения соответствующей платы

Так как Вы провели работы по частичному ремонту кровли без дополнительного соглашения и утверждения их стоимости, для возврата затраченных денежных средств, рекомендуем Вам выставить требование об оплате проведенных работ собственникам помещений МКД в виде отдельного платежного документа.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович