Возможно ли удерживать имущество арендатора до погашения долга

Вопрос:

Завод сдает в аренду около 3 тысяч кв.м. На арендуемом помещении стоят станки арендатора. В связи с тем, что арендатор не платил арендную плату, мы с ним расторгли договор аренды. Арендатор передал нам помещение по акту. Однако указанные станки арендатора стоят в ранее арендуемом помещении. Арендатор говорит, что на станки судебным исполнителем по его долгам наложен арест, поэтому он не может вывозить указанные станки. В связи с этим, мы указанное помещение не можем сдавать в аренду. В связи с эти у нас возникает вопрос.

1. Можем ли мы убрать (переместить) указанные станки в свободное помещение, чтобы освободившие помещения сдавать в аренду?
2. Арендатор заводу много денег должен и в связи с этим может ли завод удерживать станки Арендатора до погашения долга, несмотря на то, что указанные станки судебным исполнителем арестованы по долгам арендатора?

Ответ:

Из условий вопроса следует, что арест не соответствует положениям закона "Об исполнительном производстве".

Обоснование:

На основании п.5 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны, в том числе:

отметка об изъятии имущества;

лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица.

Таким образом,

1. арест имущества приставом произведен с грубыми нарушениями, вы должны ознакомиться с ним и предпринять действия к обжалованию такого ареста.
2. нет, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не предусматривает удержания арестованного имущества. В дальнейшем это можно сделать в судебном порядке.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лермонтов Юрий Михайлович,
советник государственной гражданской службы III класса