Требования к качеству отделочных работ в МКД

Вопрос:

Застройщиком устранялись замечания по внутренней отделке стен в местах общего пользования (холл, коридор, лестничная площадка) многоквартирного жилого дома в рамках гарантийных обязательств. При выполнении работ была не подобрана краска подобного тона стен и разнится фактура штукатурки стен от существующей (т.е. на одной стене вышеупомянутые работы выполнены участками). Существует ли в настоящее время обязательный к применению нормативный документ, который устанавливает требования к качеству отделочных работ.

Ответ:

Нет, в настоящее время требования к качеству отделочных работ не регламентируются обязательным к применению нормативным документом.

Требования к отделке конкретного многоквартирного дома следует смотреть в проектной документации на этот дом.

Обоснование:

В действующем законодательстве отсутствует обязательный к применению нормативный документ, который устанавливает требования к качеству отделочных работ.

Параметры качества отделки отображаются в проектной документации на дом и должны соответствовать такой документации (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пп. "г" п. 13 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).

Таким образом, чтобы понять, нарушены ли в Вашем случае требования к отделке многоквартирного дома, необходимо обратиться к проектной документации на конкретный дом.

Дополнительно сообщаем, что общие требования к отделочным работам и их приемке установлены СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (далее - СП 71.13330.2017).

Этот документ включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный приказом Росстандарта от 02.04.2020 N 687.

Важно обозначить, что добровольность применения СП 71.13330.2017 не означает, что он может не соблюдаться, а предоставляет возможность использования вместо него другого документа, не противоречащего требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ФАУ "ФЦЦС" "Разъяснения к Перечню документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Например, какие-либо свои внутренние стандарты организации или иные документы для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале "Контроль и приемка работ по договорам подряда и возмездного оказания услуг в процессе эксплуатации зданий".

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна