Ставка земельного налога для участка, созданного в феврале 2019 года с видом разрешенного использования для жилищного строительства

Вопрос:

Организация в 2018 году приобрела 6 участков с назначением "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования по выписке из ЕГРН - "малоэтажная жилая застройка (код 2.1), для размещения жилого дома", "усадебные жилые дома" "под жилую застройку индивид". В феврале 2019 года данные участки были объединены в один участок с видом разрешенного использования " для индивидуального жилищного строительства". В мае 2019 года было получено разрешение на строительство жилого дома на данном участке. Организация находится на территории Кемеровской области, г.Анжеро-Судженск.

Какую налоговую ставку согласно ст.394 НК РФ организация должна была применить к объединенному участку с феврале 2019 года?

Ответ:

В отношении земельного участка, созданного в феврале 2019 года с видом разрешенного использования для жилищного строительства, ставка земельного налога составляет 0,3 процента.

Обоснование:

Согласно п.2 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11_4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица при представлении документа, на основании которого в соответствии с настоящим законом и другими законами осуществляется образование земельных участков. Соответственно, при регистрации права собственности на земельный участок у собственника - организации в данном случае возникает объект обложения земельным налогом (ст.388 НК РФ, ст.389 НК РФ).

Согласно п.1 ст.390 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, расположенные в пределах муниципального образования на территории которого введен налог.

Земельный налог и налоговые ставки по нему помимо НК РФ устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. При этом в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности), ставка налога не может превышать 0,3 процента.

Решением о введении земельного налога на территории Анжеро-Судженского городского поселения (в редакции от 27.08.2015 N 371) 521 от 26.8.2010 в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства ставка земельного налога составляет 0,3 процента.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Пятовол Светлана Владимировна