Содержание коллективной антенны МКД

Вопрос:

Обязано ли ТСЖ содержать коллективную антенну?

Имеет ТСЖ возможность отказаться от содержания коллективной антенны, если в доме есть один собственник, который хочет пользоваться данной антенной?

Ответ:

1. Да, ТСЖ обязано содержать коллективную антенну.
2. Да, ТСЖ имеет возможность отказаться от содержания коллективной антенны путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Обоснование:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).
   В состав общего имущества включается оборудование, находящееся в МКД, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп."д" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
   Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ч.1 ст.39 ЖК РФ).
   На основании изложенного, так как коллективная антенна обслуживает более одного помещения МКД, то она входит в состав общего имущества МКД.
   Таким образом, товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обязано содержать данное оборудование.
2. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления данного дома (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
   К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся решения вопросов содержания общего имущества дома (ч.2 ст.44 ЖК РФ).
   Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений дома (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании изложенного следует, что участники ТСЖ на общем собрании собственников помещений МКД правомочны принять решение об исключение коллективной антенны из состава общего имущества МКД.
При этом, количество пользователей данным оборудованием не является определяющим условием для исключения коллективной антенны из состава общего имущества МКД.
Решение вопроса по содержанию коллективной антенны утверждается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений дома.
Следовательно, ТСЖ имеет возможность отказаться от содержания коллективной антенны.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Гордынский Александр Антонович