Самовольный демонтаж радиаторов

Вопрос:

Собственник квартиры демонтировал все радиаторы центрального отопления. Во всей квартире смонтировал "теплые полы". Сейчас требует не начислять ему плату за центральное отопление.

Как правильно обосновать отказ собственнику?

Ответ:

Действия управляющей организации в Вашей ситуации приведены в Обосновании.

Обоснование:

В соответствии с требованиями жилищного законодательства переустройство жилого помещения представляет собой в том числе перенос нагревательных сантехнических приборов, устройство новых электрических сетей и бытовых приборов нового поколения ("теплых полов"), которые можно производить после согласования с органом местного самоуправления (ст.25 - 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)).

Переустройство помещений многоквартирного дома (далее - МКД), ведущее к нарушению в работе инженерных систем, не допускается (п.1.7.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением МКД, потребляющее коммунальные услуги, не вправе (пп. "а", "в" п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

• использовать бытовое оборудование ("теплые полы"), мощность подключения которого превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД;
• самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы.

В Вашей ситуации собственник помещения МКД своими действиями по демонтажу радиаторов отопления и устройству "теплых полов" изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем отопления и электроснабжения.

Следовательно, демонтаж радиаторов отопления и устройство "теплых полов" рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (ст. 26, 28 ЖК РФ).

Кроме того, если переустройство происходит в отношении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то данному собственнику дополнительно необходимо получить соответствующее решение общего собрания собственников помещений дома (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Таким образом, работы по демонтажу радиаторов отопления и устройству "теплых полов", выполненные без соблюдения вышеуказанных процедур, являются самовольным переустройством помещения МКД. Следовательно, данные работы по демонтажу радиаторов отопления не являются основанием для исключения платы за отопления.

На основании вышеизложенных аргументов рекомендуем управляющей организации дать обоснованный ответ собственнику помещения МКД о невозможности исключения платы за отопления.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович