Расторжение договора управления

Ситуация:

У нас из управления уходят 2 дома, мы сами от них отказываемся по той причине, что закончен договор управления, а новый они подписывать не хотят или не могут. ГЖИ в свою очередь исключит у нас этот дом, теперь мы так понимаем за него ответственность будет нести администрация города.

Вопрос:

Какой порядок (то есть кому конкретно и когда) с нашей стороны возврата накопленных денежных средств по статье текущий ремонт собственникам этих двух домов? особенно интересует момент если они выбрали способ непосредственное управление и если не выбрали вообще никакого способа управления, то есть остались в подвешенном состоянии?

Ответ:

Порядок возврата накопленных денежных средств по статье текущий ремонт собственникам домов приведен в обосновании.

Обоснование:

Исходя из смысла действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирных домов (далее - МКД), при избрании собственниками жилого дома новой организации по управлению МКД, у прежней управляющей организации (далее - УО) отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жителями, но не выполненные УО работы по текущему ремонту здания при замене способа управления домом, влекут получение предыдущей УО неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку с момента передачи функций новой организации к ней переходят обязательства по проведению текущего ремонта дома (ст.ст.1102, 1103 ГК РФ, Решение N 2-250/2018 2-250/2018~М-63/2018 М-63/2018 от 19.07.2018 по делу N 2-250/2018).

Жилищным законодательством не урегулирован порядок передачи нереализованных денежных средств на работы текущего ремонта МКД при смене способа его управления (расторжения договора).

В свою очередь законодательством определен порядок передачи документации, связанной с управлением МКД при смене способа управления (расторжения договора).

Таким образом, при передаче нереализованных денежных средств по статье работ текущего ремонта рекомендуем руководствоваться требованиями, установленными для передачи документации связанной с управлением МКД, а именно:

1. УО в течение 3-х рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением такими домами документы (в том числе нереализованные денежные средства) (ч.10 ст.162 ЖК РФ):

• вновь выбранной организации, осуществляющей управление МКД;
• в случае непосредственного управления МКД, одному из его собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме).

2. Не менее чем за 7 дней до назначенной даты передачи документации, связанной с управлением МКД (денежных средств) УО обязана уведомить (п.22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила)):

• - выбранную собственниками помещений организацию, осуществляющую управление данным МКД;
• - либо в случае непосредственного управления таким домом, одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

3. В день передачи документации (денежных средств) необходимо составить акт приема-передачи (п.22 Правил).
Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации (денежных средств) на МКД отражаются в акте приема-передачи (п.23 Правил).

4. Копия акта-приема передач подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3-х дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п.23 Правил).
Для собственников, которые не выбрали никакого способа управления МКД, данный порядок законодательными нормами не регламентируется. Таким образом, рекомендуем Вам руководствоваться вышеприведенным порядком.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Гордынский Александр Антонович