Распространяется ли положение ГК РФ о сроке исковой давности на споры, связанные с оплатой коммунальных услуг?

Вопрос:

Потребитель в 2017 г. обращался в управляющую компанию с требованием выполнить перерасчет платы за горячую воду в связи с ее ненадлежащим качеством. УК перерасчет выполнила, но не полностью. Потребитель в 2021г. обратился в суд с требованием выполнить перерасчет за 2017г.

Распространяется ли на данное требование положение о сроках исковой давности, установленное гражданским кодексом - 3 года?

Ответ:

Да, положение Гражданского кодекса РФ о сроке исковой давности (3 года) распространяется на отношения, связанные с оплатой (перерасчетом) коммунальных услуг.

Обоснование:

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества собственники (наниматели) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги вплоть до полного освобождения (ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

То есть, в такой ситуации управляющая организация многоквартирного дома должна произвести соответствующий перерасчет платы за коммунальные услуги.

Исходя из требований гражданского законодательства, общий срок исковой давности составляет 3 года (ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Данное положение о сроке исковой давности распространяется и в отношении споров, связанных с оплатой (перерасчетом) коммунальных услуг (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При этом такой срок будет исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества) и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович