Принятие решения собственниками помещений в МКД о размещении на фасаде МКД мемориальной таблички

Вопрос:

Собственники МКД хотят повесить мемориальную табличку на стену дома. Какое количество голосов на общем собрании должно быть "за", чтобы это решение было принято?

Ответ:

Для принятия решения по интересующему Вас вопросу требуется:

• согласие минимум 50% голосов плюс один голос собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании по данному вопросу, если мемориальная табличка принадлежит собственникам помещений в МКД;
• или согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, если мемориальная табличка принадлежит третьему лицу (сторонней организации).

Обоснование:

По общему правилу решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

То есть за решение по вопросу, выставленному на повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД, должны проголосовать минимум 50% голосов плюс один голос собственников помещений в МКД.

Таким образом, если мемориальная табличка принадлежит собственникам помещений в МКД, то для размещения на фасаде МКД мемориальной таблички по инициативе собственников МКД требуется согласие простого большинства от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принимающих участие в общем собрании, то есть минимум 50% голосов плюс один голос.

Однако действующим жилищным законодательством установлен перечень вопросов, по которым решения принимаются в особом порядке (ст. 46 ЖК РФ). К такому случаю относится среди прочего принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД третьими лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В указанном случае требуется согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Суммируя вышесказанное, если мемориальная табличка принадлежит третьему лицу (сторонней организации), то для принятия решения о ее размещении на фасаде МКД требуется согласие не менее 2/3 голосов собственников помещений от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Дополнительно сообщаем, что если размещение мемориальной таблички на фасаде МКД осуществляется на здании, которое отнесено в установленном законом порядке к объектам культурного наследия, то для ее размещения не требуется согласие собственников помещений в МКД, поскольку обязанность по размещению такой таблички предусмотрена действующим законодательством (п. 1 ст. 27 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна