Приемка подвала без приямок и отвода воды после капитального ремонта МКД

Вопрос:

Региональным оператором выполнен капитальный ремонт подвального помещения МКД. Земляные полы в подвале выполнили сплошными бетонными, но лотки для отвода воды, приямки отсутствуют. После прочистки стояков канализации фекальные стоки остаются прямо на полу подвала. Имеем ли мы, УК, право не принимать работы без устройства лотков? На какие нормативные документы можно сослаться при оформлении претензии?

Ответ:

1. Да, Вы можете не принимать у регионального оператора работы.
2. Перечень документов, на которые можно сослаться при отказе в приемке вышеописанных работ, приведен в Обосновании.

Обоснование:

1, 2. Действующим жилищным законодательством установлено, что у прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок (п. 4.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170)).

Иными словами, лотки для отвода воды или приямки в подвальном помещении многоквартирного дома (далее - МКД) должны быть.

Управляющая организация (далее - УО) должна обеспечить (п. 3.4.1 Правил и норм, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170):

• температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
• чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Описанная Вами ситуация (подтопление подвала канализационными стоками) препятствует исполнению УО вышеуказанных обязанностей.

Более того, подтопление подвала канализационными стоками является нарушением санитарных норм и правил в части содержания подвального помещения (ст. 8, 11, п. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

Таким образом, выполненный региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД ремонт подвального помещения:

• не соответствует положениям действующего жилищного законодательства, а именно п. 4.1.13 Правил и норм, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170;
• препятствует УО надлежащим образом осуществлять свои обязанности;
• способствует нарушению действующего санитарного законодательства.

В связи с этим считаем возможным УО не принимать работы по ремонту подвала в МКД без устройства лотков для отвода воды, ссылаясь на вышеуказанные нормы и п. 6 ст. 753 Гражданского кодекса РФ.      

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна