Перепланировка помещений путем установки гипсокартонных перегородок

Вопрос:

В процессе эксплуатации нежилых зданий (производственного и административного назначения) произошли изменения в планировке помещений. Здания каркасного типа. Внутри были установлены и демонтированы гипсокартонные перегородки, что повлекло изменения в плане. Мы хотим провести актуализацию технических паспортов зданий, в которых произошли перепланировки.

1.Считаются ли гипсокартонные перегородки легковозводимыми конструкциями?

2. Считается ли установка гипсокартонных перегородок с изменением площадей помещения реконструкцией?

3. Какие санкции мы можем понести при переносе гипсокартонных перегородок.

4. Какие санкции мы можем понести если затронуты не легковозводимые конструкции (пример кирпичная кладка ранее заложенного проема), но не являющиеся элементами несущих конструкций здания

5. Можем ли мы актуализировать технический паспорт с перепланировками помещений при устройстве гипсокартонных перегородок и демонтажа, ранее заложенных проемов (которые не являются легковозводимыми конструкциями), но не являющиеся элементами несущих конструкций здания

6. Кто может делать актуализацию технических паспортов.

Ответ:

1. Законодательство не устанавливает понятие легковозводимые в отношении перегородок из гипсокартонных листов

2. Установка гипсокартонных перегородок не относится к работам по реконструкции.

3, 4. Мера ответственности за перенос гипсокартонных перегородок и других ремонтных работ приведена в обосновании.

5. Да, Вы можете актуализировать технический паспорт с перепланировками помещений при устройстве гипсокартонных перегородок.

6. Для актуализации технических паспортов рекомендуем Вам обратиться в бюро технической инвентаризации.

Обоснование:

1. Гипсокартонные перегородки - перегородки поэлементной сборки с обшивкой гипсокартонными листами (раздел 1 СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа (далее - СП 163.1325800.2014).

Законодательство не предусматривает понятие легковозводимые в отношении перегородок из гипсокартонных листов.

2. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а так же замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов конструкций на аналогичные или восстановления этих элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ)). Из этого следует, что реконструкция предполагает изменение площади и объемов всего здания, т.е уменьшение или увеличение.

В Вашем случае площадь здания не изменилась, а изменилась площадь помещений. Следовательно установка гипсокартонных перегородок не относится к работам по реконструкции.

Капитальный ремонт - это замена или восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих конструкций), замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или их восстановление (п. 14_2 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из вышеприведенной нормы, установка гипсокартонных перегородок относится к работам капитального ремонта.

3,4. Застройщик вправе осуществлять капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда (ч.3_1 ст.52 ГрК РФ).

Лицо, осуществляющее капитальный ремонт объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов (ч.3 ст.52 ГрК РФ).

Таким образом, если Вами при установке гипсокартонных перегородок были нарушены требования проектной документации, то положения ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ предусматривают административную ответственность в виде штрафа:

-на должностных лиц - от 20 000 руб. до 30 000 руб.;

-на юридических лиц - от 100 000 руб. до 300 000 руб.

5, 6. Технический паспорт - документ, выдаваемый Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) и являющийся частью технической документации на объект недвижимости (п. 3.15 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

На основании изложенного, технические паспорта выдаются и ведутся БТИ. Следовательно, для внесения изменений в технический паспорт необходимо обращаться в БТИ.

Для актуализации технического паспорта рекомендуем Вам обратится в БТИ. Сотрудники БТИ могут выполнить необходимые работы и актуализировать информацию, представленную в вашем паспорте.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович