Перечисление взносов на капремонт арендатором общего имущества многоквартирного дома

Вопрос:

В многоквартирном доме ТСЖ заключен договор с Ростелеком на аренду общего имущества, обязан ли Ростелеком перечислять денежные средства на капитальный ремонт данного дома?

Ответ:

В данном случае Ростелеком по договору аренды общего имущества обязан перечислить денежные средства на условиях, указанных в договоре аренды. Как правило, по условиям договора денежные средства перечисляются на расчетный счет управляющей компании.

Правовое обоснование:

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Чтобы определить, как будет использоваться общее имущество, необходимо провести собрание.

Для проведения общего собрания по вопросу сдачи имущества МКД в аренду необходим кворум, в нем должны принять участие собственники, которым принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников.

Жилищным кодексом предусмотрено три варианта, кто может стать инициатором и организатором общего собрания собственников по вопросу сдачи имущества МКД в аренду.

УК или ТСЖ обычно выступает инициатором и организатором собрания, когда потенциальный арендатор напрямую обращается к ним с предложением заключить договор аренды. Чтобы сделать это по закону, УК, ТСЖ, группа собственников выносит предложение арендатора на общее собрание собственников.

Срок аренды может быть любым. Размер арендной платы можно установить либо в виде фиксированной суммы, либо как ставку за единицу площади общего имущества. Арендатор не имеет права использовать имущество МКД бесплатно, если только собственники сами не решили иначе.

Цели, на которые будут направляться доходы от аренды указаны в договоре, в том числе может быть прописано на капитальный ремонт.

Чтобы какой-то вариант решения по каждому из вопросов повестки дня считался принятым, за него должны проголосовать не менее ? от общего числа голосов всех собственников в МКД.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Кузьмин Виталий Анатольевич