Причины отслоения штукатурного слоя

Вопрос:

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома в период гарантийного срока стала облетать штукатурка с фасада дома на балконах. Жители настаивают, что это некачественно выполненные работы подрядчиком, и требуют от подрядчика произвести ремонт фасада.

В доме почти все застеклили балконы, и именно там, где производились работы по остеклению, облетела штукатурка. Может ли остекление балконов быть причиной отслоения штукатурного слоя от фасада дома? И как доказать, что вины подрядчика нет? Разрешено ли самовольное остекление балконов?

Ответ:

Начнем с последнего вопроса - "Возможно ли самовольное остекление балконов?"

Запрета на остекление балконов и лоджий нормативные документы не содержат. Определенные ограничения при остеклении определены в нормативных документах:

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты

5.4.18 Предел огнестойкости наружных несущих стен по потере целостности (Е) должен быть не менее требуемого предела огнестойкости для наружных ненесущих стен.

Предел огнестойкости конструкций наружных светопрозрачных стен должен соответствовать требованиям, предъявляемым к наружным ненесущим стенам.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

п.7.1.11 Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более, а также наружная солнцезащита в зданиях I, II и III степеней огнестойкости высотой 5 этажей и более должны выполняться из негорючих материалов НГ…

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы

См. п.п.5.4.9, 5.4.11

Остекление балконов не может быть причиной отслоения штукатурки на фасаде здания, если только подрядчик, производивший работы по остеклению ее (штукатурку), не повредил.

Из вопроса не ясно, в каком именно месте фасада отслаивается штукатурка. Сказано - "штукатурка с фасада дома на балконах". Ограждения балконов это, как правило, стальные конструкции, которые могут быть дополнены легкими панелями. Раньше применялся волнистый или плоский шифер. В настоящее время используются различные современные материалы (пластик, металл, керамогранит, и т.п.). Где тут штукатурка? Допустим (что встречается редко), ограждения выполнены из бетона или кирпича. Или речь в вопросе вообще идет о лоджиях, в которых ограждение является частью фасада здания. В любом случае, остекление балконов или лоджий не может быть причиной отслоения штукатурки фасада здания. Если такие дефекты имеют место, следует собрать комиссию, составить акт и предъявить претензии подрядчику, который осуществлял штукатурные работы.

Хныкин А.Е.,

эксперт в области строительства