Отказ в разделении контура отопления

Вопрос:

Абонент - Пожарная часть N 174 установил прибор учета тепловой энергии на свой объект. Предварительного согласования с нами как ресурсоснабжающей организацией не было. Соответственно, не было выдано технических условий на установку прибора учета. Теперь абонент заявил, что прибор учета у них установлен на общем стояке, следовательно, он (по их мнению) учитывает расход всего здания. В здании находятся жилые квартиры и наш офис. Сейчас абонент просит разрешить данную ситуацию, сделать себе отдельный контур для отопления, чтобы нагрузка распределена была на всех жителей и арендаторов здания.

Имеет ли право управляющая компания (мы же и ресурсоснабжающая) отказать абоненту в разделении контура отопления на законных основаниях?

Ответ:

Ресурсоснабжающая организация вправе отказать абоненту.

Обоснование:

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, контур для отопления входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, разделение контура отопления должен решаться общим собранием собственников МКД (части 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ).

В данном случае абонент обращается в отсутствие представления доказательств такого решения общего собрания, поэтому ресурсоснабжающая организация вправе отказать абоненту.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лермонтов Юрий Михайлович,
советник государственной гражданской службы III класса