Оспаривание предписания ГЖИ

При проверке соблюдения УО правил управления МКД ГЖИ как нарушение п.3 Постановления Правительства от 03.04.2013 РФ N 290 указывает наличие волосяных трещин штукатурного слоя на наружных стенах дома. Правомерно ли это?

Каковы должны быть действия УО, чтобы оспорить данное решение?

Ответ:

1. Да, действие ГЖИ правомерно.

2. Оснований для оспаривания данного решения не имеется. Подробности в обосновании.

Обоснование:

1, 2. Поверхность наружных стен относится к составу общего имущества дома (пп."в" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем кроме прочего (п.10 Правил).

• соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Требованиями технического регламента не допускается приемка штукатурных работ наружных поверхностей стен в том числе при наличии трещин (п.8 раздел 2.1.4 ТР 94.06-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 06. Производство отделочных работ).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания стен МКД, относятся, в том числе (п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень)):

• выявление трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из крупноразмерных блоков;
• определение характера трещин в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Таким образом, наличие волосяных трещин штукатурного слоя на поверхности наружных стен МКД является нарушением требований к состоянию отделки наружных стен дома.

Следовательно, действия государственной жилищной инспекции правомерны, оснований для оспаривания данного решения не имеется.

Дополнительно сообщаем, что в случае выявления повреждений наружной поверхности стен дома необходимо составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3 Минимального перечня)

В перечень услуг и работ по капитальному ремонту общедомового имущества в МКД среди прочего входят работы по ремонту фасада (п.5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ),

На основании вышеизложенного сотрудникам управляющей организации советуем:

• провести технический осмотр конструкций общедомового имущества МКД для установления возможных причин появления трещин на фасаде дома;
• выработать мероприятия по их устранению;
• включить проведение работ по ремонту фасада в план капитального ремонта дома.

Таким образом, в ответе на предписание (решение) государственной жилищной инспекции рекомендуем указать следующее:

• выполнение работ по устранению трещин относятся к работам капитального ремонта;
• данные работы включены в график работ капитального ремонта;
• сроки выполнения.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович