Обязана ли управляющая организация составлять акт о демонтаже собственником ИПУ и направлять такой акт в РСО?

Вопрос:

Если собственник демонтировал ИПУ ХВС и ГВС, обязана ли управляющая компания составлять акт о том, что приборы демонтированы, и направлять этот акт в ресурсоснабжающие организации?

Ответ:

Управляющая компания, если она является исполнителем соответствующих коммунальных услуг, обязана составить акты о том, что ИПУ ХВС и ГВС демонтированы собственником, но не обязана направлять эти акты в адрес ресурсоснабжающих организаций (далее - РСО).

В том случае если РСО является исполнителем соответствующих коммунальных услуг, то именно РСО составляет такие акты. Исключение - между управляющей компанией и РСО заключено соглашение о проведении проверок состояния ИПУ силами управляющей компании.

Обоснование:

Собственник не вправе самовольно демонтировать индивидуальный прибор учета (далее - ИПУ) любого вида коммунального ресурса (в Вашем случае - холодного и горячего водоснабжения (далее - ХВС и ГВС)) (пп. "г" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

Исключение - собственник уведомил исполнителя коммунальной услуги о выходе ИПУ из строя (неисправности) и необходимости демонтажа, но представители исполнителя коммунальной услуги не явились к сроку демонтажа, указанному в извещении (п. 81_13 Правил).

Управляющая организация (далее - УО) обязана в числе прочего осуществлять проверку состояния ИПУ, если она выступает исполнителем соответствующих коммунальных услуг (в Вашем случае - ХВС и ГВС), согласно пп. "е_1" п. 31, пп. "а" п. 82 Правил.

При проверке состояния ИПУ проверяется среди прочего наличие и сохранность контрольных пломб (абзац четвертый п. 81_11 Правил).

Отсутствие контрольных пломб на приборе признается несанкционированным вмешательством в работу ИПУ (абзац шестой п. 81_11 Правил).

Поскольку в ходе демонтажа ИПУ нарушаются знаки контрольных пломб и (или) поверки, то такой прибор признается вышедшим из строя, а действия по его самовольному демонтажу являются несанкционированным вмешательством в работу ИПУ (пп. "б" п. 81_12, абзац шестой п. 81_11 Правил).

При обнаружении факта несанкционированного вмешательства в работу ИПУ УО обязана составить акт о таком вмешательстве (абзац шестой п. 81_11 Правил, п. 85_1 Правил).

Порядок составления вышеуказанного акта содержится в п. 85_1, 85_2 Правил.

Если УО выступает исполнителем соответствующих коммунальных услуг (в Вашем случае - ХВС и ГВС), то именно она составляет акты о несанкционированных вмешательствах в работу приборов учета. При этом обязанность направить такие акты в адрес РСО Правилами не предусмотрена.

Если исполнителем соответствующих коммунальных услуг является РСО на основании решения общего собрания собственников помещений, а между УО и РСО заключено соглашение о том, что проверку состояния ИПУ и сохранности пломб осуществляет УО, то именно УО составляет и направляет акт о проверке состояния ИПУ (в том числе акт о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ) в адрес РСО (пп. е_2 п. 31, пп. г п. 32, п. 32_1 Правил).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна