Обработка вентиляционной шахты в МКД от муравьев

Вопрос:

В ТСЖ обратился собственник, у которого дома завелись комнатные муравьи. Он утверждает, что к нему в квартиру муравьи попадают через вентиляционную шахту. Просит обработать вент. шахту. Но как это сделать, мы не знаем. А что написано про такие ситуации в законе?

Ответ:

ТСЖ следует проводить обработку вентиляционной шахты от муравьев в соответствии с требованиями СанПиН 3.5.2.3472-17 самостоятельно либо с привлечением специализированной организации.

Обоснование:

Надлежащее содержание общедомового имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ч. 1_1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Проведение дезинсекции (т.е. мероприятий по уничтожению насекомых, в том числе обработки от муравьев) помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), относится к минимальному перечню работ по надлежащему содержанию общедомового имущества (абзац шестой п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Вентиляционная шахта относится к общедомовому имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, жилищное законодательство обязует ТСЖ проводить обработку от муравьев вентиляционной шахты в МКД.

Сама дезинсекция проводится в соответствии с требованиями СанПиН 3.5.2.3472-17 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение" (далее - СанПиН 3.5.2.3472-17).

Обращаем Ваше внимание, что муравьи являются членистоногими насекомыми, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение, и в отношении них проводится дезинсекция (п. 15 Приложения N 1 к СанПиН 3.5.2.3472-17).

ТСЖ принимает решение об обработке вентиляционной шахты от муравьев по результатам предварительного санитарно-эпидемиологического обследования (п. 3.4 СанПиН 3.5.2.3472-17).

При этом кратность плановых обследований на наличие муравьев составляет 1 раз в месяц (п. 3.5 СанПиН 3.5.2.3472-17):

• жилых зданий, помещений в местах общего пользования МКД;
• придомовой территорий МКД.

ТСЖ вправе провести обработку вентиляционной шахты самостоятельно, поскольку осуществление работ по дезинфекции (в т.ч. дезинсекции) не предусматривает оказание медицинской помощи и не является медицинской услугой, а значит наличие лицензии на осуществление такой деятельности не требуется (Постановление Верховного суда РФ от 29.04.2019 N 46-АД19-1, Письмо Минздрава РФ от 27.02.2018 N 27-3/3008543-81 "О получении лицензии на медицинскую деятельность при осуществлении дезинфекционных работ").

В том случае, если ТСЖ не обладает необходимой компетенцией для дезинсекции вентиляционной шахты, то рекомендуем привлечь специализированную организацию, обладающую квалифицированным персоналом.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович