О возможности регулярной индексации размера платы за содержание жилого помещения в МКД

Вопрос:

Возможна или нет ежегодная индексация стоимости обслуживания 1 кв.м в МКД, находящихся на непосредственном управлении? Пункт о ежегодной индексации включен в договор обслуживания и принят на общем собрании собственников.

Ответ:

Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом), размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, в договоре, заключаемом с лицом, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, может быть предусмотрена регулярная индексация размера платы за содержание жилого помещения. В таком случае для ее повышения не требуется каждый раз получать одобрение общего собрания собственников.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич