О продлении договора управления многоквартирным домом

Вопрос:

Договор управления между собственниками МКД и управляющей организацией был заключен в 2013 году на срок один год (например, с 01.02.2013 по 31.01.2014). Но в договоре есть пункт: "При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотра за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях". То есть договор будет пролонгирован на один год? И сколько раз такой договор может быть пролонгирован?

Ответ:

Формулировка условия договора о его продлении в данном случае не имеет значения.

В силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, при условии отсутствия заявления одной из сторон о прекращении такого договора.

При выполнении указанного условия (отсутствии заявления одной из сторон о прекращении такого договора) договор управления продлевается неограниченное количество раз.

Обоснование:

Приведенное в вопросе условие о пролонгации договора сформулировано недостаточно четко в связи с отсутствием в нем указания на количество продлений договора.

В целях исключения споров о количестве продлений договора соответствующее условие обычно формулируется с указанием количества пролонгаций (указывается либо определенное количество раз, либо указывается на неопределенное количество раз).

Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации формулировка условия договора управления многоквартирным домом о пролонгации не имеет значения, поскольку статьей 162 (пункт 6) ЖК РФ установлено условлено правило, согласно которому при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич