Ответственность застройщика за недостатки объекта долевого строительства
Вопрос:
В декабре 2014 года нами, как застройщиками, был сдан жилой дом.
Сейчас от собственников поступают жалобы о том, что на окнах собирается конденсат.
- Входит ли фурнитура на окнах в гарантийные обязательства застройщика? Обязаны ли мы в данной ситуации устранить дефект? На основании каких законов?
- Просим также дать перечень работ, которые входят в гарантийные обязательства застройщика.
Ответ:
Да. Конечно, это гарантийный случай.
Гарантия распространяется на весь объект ДДУ, т.е., если в этот период объект в какой-то части происходит отступление от требований проектной документации и требованиям техрегламентов, Вы должны установить причину и, если это не вина дольщика, то устранить ее.
Обоснование:
Ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяет гарантию на весь объект ДДУ. Конкретику по срокам нужно искать в договоре - п.4 ч.4 ст.4 данного закона.
Естественно в квартире конденсата быть не должно.
Чеготова Е.В.,
эксперт ЛПП - начальник контрольного сектора отдела контроля и выдачи разрешений на строительство
и ввод объектов в эксплуатацию комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.
