Может ли совет МКД внести изменения в перечень работ по текущему ремонту общего имущества, утвержденный общим собранием

Вопрос:

Могут ли собственники на общем собрании наделить Совет МКД правом принимать решения по текущему ремонту, не предусмотренному в плане текущего ремонта с выставлением дополнительной квитанции собственникам МКД?

Запрещено это или нет. Или только на собрании решается такой вопрос безнаделения Совета МКДД правом?

Ответ:

Полагаем, что вопрос связан с правом совета многоквартирного дома, наделенного общим собранием собственников помещений полномочием на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, принять решение о внесении изменений в перечень работ по текущему ремонту, ранее утвержденный общим собранием, влекущих за собой увеличение размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 3 (пункты 2 и 3) статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп."г" пункта 6 "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

В соответствии с пунктом 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме…

Размеры платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 указанных Правил).

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что совет многоквартирного дома, наделенный общим собранием полномочием на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статьи 44 (пункт 4.2 части 2), 46 (часть 1) и 161.1 (пункт 7 части 5) ЖК РФ), вправе принять решение об изменении перечня работ по текущему ремонту общего имущества, ранее утвержденного общим собранием, если порядок изменения такого перечня предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Если же договор управления не устанавливает такого порядка, совет многоквартирного дома не вправе внести изменения в перечень работ по текущему ремонту общего имущества, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич