Максимальный срок эксплуатации стальных и чугунных стояков в МКД

Вопрос:

Житель купил квартиру в августе этого года. Начал делать в квартире капитальный ремонт и требует, чтобы УО полностью заменила в этой квартире все стояки и все радиаторы. В ходе обследования специалисты УК не нашли видимых разрешений, коррозии, подтеков на поверхностях труб и радиаторов. Несмотря на отсутствие внешних дефектов на стояках и радиаторах в квартире, житель требует их полной замены. Какой максимальный срок эксплуатации установлен для стальных и чугунных труб в жилых помещениях и для чугунных радиаторов?

Ответ:

Интересующие Вас сроки эксплуатации не установлены действующим законодательством.

Такие сроки устанавливаются проектной документацией на конкретный дом.

Подробности приведены в Обосновании.

Обоснование:

Максимальные сроки эксплуатации стальных и чугунных труб в жилых помещениях и чугунных радиаторов не установлены действующим законодательством.

На практике такие сроки устанавливаются в проектной документации на конкретный дом и зависят среди прочего от:

1. Температуры теплоносителя;
2. Воздействия внешних условий (влажность, температура, механические повреждения).

Однако обращаем внимание, что действующим законодательством установлены минимальные сроки эксплуатации интересующих Вас элементов систем отопления и водоснабжения (Приложение N 3 к ВСН 58-88(р)/Госкомархитектуры Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения):

1. Для чугунных радиаторов:

• закрытой системы отопления - 30-40 лет,
• открытой системы отопления - 15-30 лет.

2. Для чугунных труб:

• водоснабжения - 15 лет,
• канализации - 40 лет.

Таким образом, максимальные сроки эксплуатации стальных и чугунных труб в жилых помещениях и чугунных радиаторов устанавливаются проектной документацией на конкретное здание с учетом минимальных сроков эксплуатации вышеуказанных систем, установленных действующим законодательством.

Дополнительно сообщаем, что полная замена указанных систем осуществляется в рамках капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД) в установленный региональной программой срок (ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), п. 3 Приложения N 8 к Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170)).

Таким образом, ни управляющая организация (далее - УО), ни житель МКД не могут по своему желанию полностью заменить стояки водоснабжения, водоотведения и отопления в сроки, не установленные региональной программой.

Однако замена части таких стояков (в конкретной квартире) возможна в рамках текущего ремонта (п. 1 раздела "Центральное отопление", п. 1 раздела "Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)" Приложения N 7 к ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, п. 11, 12 Приложения N 7 к Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, п. 11, 12 Приложения N 2 к МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда).

Важно подчеркнуть, что поскольку стояки систем водоснабжения, водоотведения, отопления относятся к общему имуществу МКД, то принятие решения о проведении замены части таких систем относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (п. 3 ч. 1 ст. 36, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Из этого следует, что замена всех стояков в квартире упоминаемого Вами собственника при их надлежащем (без видимых дефектов) состоянии без проведения общего собрания собственников помещений в МКД по одному только желанию нового жителя невозможна.

В отношении радиаторов системы отопления сообщаем следующее: если радиаторы в квартире собственника имеют отключающие устройства, то они не входят в общедомовую систему отопления и могут быть заменены собственником самостоятельно (подробнее в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725).

Подводя итог, рекомендуем УО объяснить жителю, ссылаясь на рассмотренные выше нормы действующего законодательства:

• невозможность замены всех стояков в квартире без решения общего собрания собственников помещений в МКД (исключение: аварийная ситуация);
• возможность замены всех радиаторов в его квартире за его счет при наличии на таких приборах отключающих устройств.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна