Имеет ли право УО осуществить спил дерева за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества

Вопрос:

Собственники (3-4 человека) жилых помещений обращаются в управляющую организацию (далее - УО) с просьбой осуществить спил дерева на придомовой территории за счёт статьи "текущий ремонт". В договоре по управлению данной услуги нет. Имеет ли право УО осуществить спил дерева за счет статьи "текущий ремонт"?

Ответ:

Да, УО имеет право осуществить спил дерева за счет статьи платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома если это связано с тем, что такое дерево является аварийным и может причинить вред здоровью и имуществу граждан или нарушает законные права и интересы собственников помещений такого дома.

В остальных случаях данные работы будут выполняться по решению общего собрания и за дополнительную плату.

Обоснование:

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 не содержит работы по спилу деревьев на придомовой территории многоквартирного дома (далее - МКД).

Вместе с тем, управляющая организация (далее - УО) должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

К общему имуществу собственников помещений МКД относятся, в том числе деревья (элементы озеленения) находящиеся на придомовой территории (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

При этом, сохранность деревьев на придомовой территории и надлежащий уход за ними обеспечивается УО (п.3.8.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Следовательно, УО должна осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по содержанию деревьев. Перечисленные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания МКД как объекта. УО осуществляет их в обязательном порядке, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников МКД. В этих отношениях УО выступает как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре управления размера оплаты за содержание и текущий ремонт дома с учетом его естественного износа - предпринимательский риск УО. Данный вывод основан на анализе Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27.

На основании изложенного, содержать деревья, расположенные на придомовой территории МКД, обязана УО. Следовательно, работы по спилу дерева будут осуществляться за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.  

Обращаем Ваше внимание, что данная ситуация распространяется лишь при следующих условиях:

• невыполнение данных работ влечет угрозу безопасности МКД, жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (то есть такое дерево является аварийным);
• нарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД (например, если разросшиеся кроны деревьев загораживают окна в МКД и влияют на степень необходимой освещенности помещений в дневное время и т.д.).

Если спил дерева не подходит под данные условия (не связан с неотложными работами по содержанию общего имущества МКД), то данные работы необходимо выполнять УО за дополнительную плату после соответствующего решения собственников помещений МКД на общем собрании (ст.44, ч.2 ст.36 ЖК РФ).    

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович