Допуск собственников МКД к тепловому узлу и в электрощитовую

Ситуация:

Собственник многоквартирного дома обратился в управляющую организацию с просьбой пустить его в помещения теплового узла и электрощитовую.

Вопрос:

Какой должен быть порядок допуска собственников многоквартирных домов в технические помещения теплового узла и электрощитовой?

Ответ:

Требования к порядку допуска собственников многоквартирных домов в технические помещения теплового узла и электрощитовой приведены в обосновании.

Обоснование:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация является лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Электрощитовое помещение - помещение, доступное только для обслуживающего квалифицированного персонала, в котором устанавливаются ВУ, ВРУ, ГРЩ и другие распределительные устройства (п.7.1.9 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 7.1. Электрооборудование жилых, общественных, административных и бытовых зданий).

Таким образом, поскольку собственники помещений МКД не входят в состав квалифицированного персонала, обслуживающего оборудование внутренних электрических сетей дома, то управляющая организация не может предоставить доступ собственникам помещений МКД в электрощитовую.

Посторонние лица могут допускаться в котельную только с разрешения администрации и в сопровождении ее представителя (лица, ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию котлов) в силу п.1.15 РД 10-319-99 Типовая инструкция по безопасному ведению работ для персонала котельных.

На основании вышеизложенного следует, что управляющая организация может предоставить собственнику помещения МКД доступ в помещение теплового узла на основании приказа о разрешении к допуску собственника помещения МКД и назначении сопровождающего лица (ответственного за эксплуатацию инженерного оборудования теплового узла).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович