Демонтаж незаконно установленных кондиционеров с фасада МКД

Вопрос:

Может ли управляющая компания демонтировать несогласованные наружные блоки систем кондиционирования и прочее оборудование, установленное на фасаде здания?

Ответ:

Действия управляющей организации по демонтажу несогласованно установленного оборудования на фасаде здания приведены в обосновании.

Обоснование:

Наружные стены дома (фасад) входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, далее - МКД (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно управляющая организация (далее - УО) несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах МКД не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Для размещения на стене (фасаде) МКД систем кондиционирования и прочего оборудования требуется согласие общего собрания собственников дома (ст.44 ЖК РФ).

На основании изложенного, если УО выявлено, что на фасаде МКД несанкционированно установлена система кондиционирования или иное оборудование, то ей необходимо обратиться с заявлением к собственнику данного оборудования о его демонтаже.

В случае, если собственник оборудования откажется его демонтировать, то рекомендуем обратиться с заявлением в суд по факту незаконно установленного оборудования и дальнейшего его демонтажа.

УО не может самостоятельно демонтировать указанное оборудование без соответствующего решения суда, так как могут быть нарушены права собственника данного имущества.      

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович