Демонтаж балконной плиты в МКД

Вопрос:

1. Кто обязан демонтировать балконную плиту?
2. Балконная плита - имущество дома или одной квартиры?
3. Демонтаж - это текущий ремонт или другой вид работ?
4. Какими документами это регламентируется?

Ответ:

1. Демонтаж балконной плиты обязанность управляющей организации.
2. Балконная плита - это часть фасада здания, являющаяся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
3. Демонтаж балконной плиты входит в состав работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Это регламентируется Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Обоснование:

1-2. В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (далее - МКД) (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты и т.д) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять техническое состояние балконов п. 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170(далее - Правила и нормы, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

При обнаружении признаков повреждения балконов работники управляющей организации должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил и норм, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Следовательно, балконные плиты МКД являются общедомовым имуществом и проводить их демонтаж, в случае создания угрозы обрушения и причинения вреда гражданам и имуществу, должна управляющая организация.

3. Плита балкона - элемент МКД, представляющий собой консольную железобетонную плиту, выступающую из плоскости стены фасада (ГОСТ 25697-2018 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия).

Демонтаж балконной плиты представляет собой ее разборку с последующим восстановлением за счет создания новой несущей конструкции (п. 3.4 СТО НОСТРОЙ 2.7.55-2011 Плиты покрытий и перекрытий сборные железобетонные).

К работам по капитальному ремонту МКД относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов) (приложение N8, абзац второй п. 4.2.4.3 Правил и норм, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Таким образом, работы по демонтажу балконной плиты относятся к работам по капитальному ремонту МКД.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович