Чья ответственность за незаконное устройство козырьков на балконах МКД

Вопрос:

Если жители подъезда МКД сами остеклили свои балконы и оборудовали их козырьками, на которых скапливается наледь (сосульки), то кто должен за это нести ответственность?

Ответ:

Ответственность за незаконное устройство козырьков на балконах, на которых скапливается наледь (сосульки), лежит на собственниках таких помещений. В свою очередь, организации, осуществляющей управление домом, необходимо выявлять самовольные устройства козырьков и выдавать собственникам данных помещений уведомления об их очистке, согласовании или демонтаже такой конструкции.    

Обоснование:

Федеральным законодательством установлено, что в многоквартирном доме (далее - МКД) не допускаются работы, в том числе ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания (п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)).

Также не допускается самовольная установка козырьков (п.4.2.4.9 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

На основании изложенного, если собственник МКД нарушил этот запрет, то содержать незаконную конструкцию (козырек), в том числе нести за нее ответственность, должен сам собственник (так как такой объект не будет являться общедомовым имуществом). В том числе на такого собственника ложится ответственность по удалению наледи с такого козырька и очистке снега. Вместе с тем даже в данной ситуации часть ответственности лежит на организации, осуществляющей управление МКД (далее - организация).

Это связано с тем, что такая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в данном МКД (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В целях исполнения данного обязательства организация должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам уведомления об их очистке, согласовании или демонтаже (п.2.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Если по тем или иным причинам собственник не реагирует на данные уведомления, то организация может обратиться в суд.

Если организация не примет такие предупредительные меры, то наравне с собственником балкона, согласно сложившейся судебной практике, может понести ответственность за вред, причиненный сходом снега с незаконного установленного козырька (Апелляционное определение Томского областного суда от 10.11.2017 N 33?-?3539/2017; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 N 77?-?1215/2021; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2020 N 33?-?14126/2020).     

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович