Собственники МКД не вправе переходить на прямые договоры с РСО при отсутствии централизованной системы ГВС

Верховный Суд РФ в своем определении от 26.11.2020 N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019 (далее - Определение) рассмотрел спорную ситуацию о заключении прямых договоров собственниками многоквартирных домов (далее - МКД) с ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО).

Определение затрагивает сферу деятельности управляющих организаций МКД (далее - УО), в которых оборудованы индивидуальные тепловые пункты (далее - ИТП).

На практике УО сталкиваются со спорными ситуациями при заключении собственниками МКД прямых договоров с РСО, а именно: в каком случае собственники МКД не могут заключать прямые договора с РСО и исполнителем коммунальных услуг является УО.

Верховный суд РФ в своем Определении установил, что при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения (далее - ГВС) в МКД и при наличии собственного ИТП исполнителем коммунальной услуги является УО. Данное обстоятельство делает невозможным переход на прямые договоры собственниками МКД с РСО в части подачи холодной воды для производства горячей воды. В связи с этим суд определил, что в такой ситуации исполнителем коммунальной услуги по ГВС является УО.

На основании вышеизложенного, УО не могут отказаться от исполнения договора холодного водоснабжения, в том числе в объёмах, необходимых для приготовления горячей воды.

Нормативное обоснование данного вывода приведено в Определении.

Рекомендуем вам, в случае возникновения подобных вопросов между РСО и УО руководствоваться данным Определением. Это позволит сэкономить время на урегулировании спорных вопросов в процессе взаимодействия УО с РСО при принятии решения собственниками МКД о заключении прямых договоров.

Данный документ находится в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Купить программу для специалистов в области эксплуатации зданий и сооружений «Техэксперт: Эксплуатация зданий» Вы сможете, заказав бесплатную демонстрацию в Вашем офисе.
Позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина