Суд отказал в иске о взыскании штрафа, поскольку истец не предоставил достоверных доказательств произведенной ответчиком перепланировки

Департамент (истец) обратился в суд с иском к ООО (ответчик) о взыскании штрафа.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 12.02.2021 N А40-308401/2019 оставил указанные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду спорное нежилое помещение.

Согласно условиям договора арендатор вправе производить перепланировку объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные ЕГРН. В случае выявления арендодателем факта нарушения арендатором этих условий, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы.

Истец указывает на то, что ответчиком произведена перепланировка арендуемого помещения без согласия арендодателя, в подтверждение чего представил акты осмотра. В обоснование иска Департамент указал, что Общество в нарушение условий договора произвело перепланировку помещений в отсутствие согласования с Департаментом, поэтому ответчик должен оплатить неустойку в спорном размере.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 615, 616 ГК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку установили, что истцом не предоставлено допустимых и достоверных доказательств произведенной ответчиком перепланировки, нарушения ответчиком условий договора.

Данный документ находится в системе «Помощник юриста».
Купить информационно-правовую систему для юриста «Кодекс: Помощник юриста» Вы сможете, заказав бесплатную демонстрацию в Вашем офисе.
Позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина