+7 (495)730-07-66
Новости
Письмо ФНС России от 23.01.2020 N БС-4-21/926@, Письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-05-04-01/2993Все новости

Как применять ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" при расчете налога на имущество арендуемого имущества

Письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-05-04-01/2993

ФСБУ 25/2018 применяется организациями (арендодателями и арендаторами) начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Но организация может принять решение, что начнет применять его раньше.

Каждая сторона договора аренды ведет бухгалтерский учет самостоятельно в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. В зависимости от срока перехода (досрочного перехода) организации (арендодателя и арендатора) на ФСБУ 25/2018, а также от вида аренды (операционной или неоперационной (финансовой) аренды), условий договора аренды (срока аренды, перехода права собственности на предмет аренды и др.), предмет аренды может учитываться на балансе арендодателя и арендатора в качестве основных средств, инвестиционного имущества или в качестве права пользования активом, а также за балансом в качестве арендованных основных средств, а в отдельных случаях (пункты 11 и 12 ФСБУ 25/2018) арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом.

Поэтому, если объект недвижимости, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении этого объекта недвижимого имущества, а если объект недвижимого имущества, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.

Если ФСБУ 25/2018 применяет лишь одна сторона договора аренды, могут иметь место ситуации, при которых переданные в аренду объекты недвижимого имущества и права пользования ими отражаются соответственно у арендодателя и арендатора в составе основных средств. В целях исключения двойного налогообложения объекта, который был учтен арендодателем на балансе в составе основных средств в соответствии с условиями договора аренды и, следовательно, подлежал учету арендодателем при исчислении налоговой базы по налогу на имущество организаций, стоимость такого объекта в состав налоговой базы по налогу на имущество организаций арендатором не включается.

При этом с 1 января 2020 года в соответствии со статьей 374 НК РФ независимо от правил бухучета арендуемых объектов недвижимости, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, налог уплачивается организацией, являющейся собственником или владельцем на праве хозяйственного ведения этих объектов недвижимости.

Постоянные представительства иностранных организаций уплачивают налог на недвижимость, полученную по концессионному соглашению. Для этого они должны вести бухучет по таким объектам в порядке, установленном в РФ для ведения бухучета. Эти правила применяются и при налогообложении недвижимости, принадлежащей иностранной организации на праве собственности, переданной в финансовую аренду (лизинг) российской организации.

Данный документ находится в системе «Помощник бухгалтера».
Купить информационно-правовую систему для бухгалтера «Кодекс: Помощник бухгалтера» Вы сможете, заказав бесплатную демонстрацию в Вашем офисе.
Позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина

Бесплатно скачать текст документа
Письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-05-04-01/2993
Предыдущая новость:

Письмо Минфина России от 15.01.2020 N 03-11-11/1198

Компенсации работникам за использование личного автомобиля для служебных поездок можно учеть в расходах по УСН только в пределах установленных норм

Следующая новость:

Приказ Минфина России от 29 ноября 201 года N 206н

Внесены изменения в Порядок формирования и применения КБК