Внесены изменения, направленные на совершенствование регулирования долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Владимир Путин подписал Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный закон принят Государственной Думой 19 декабря 2018 года и одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года.

Федеральным законом в ряд законодательных актов Российской Федерации вносятся комплексные изменения, направленные на совершенствование регулирования долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В частности, Федеральным законом предусматривается следующее:

• право учредителей (участников) застройщика предоставлять застройщику целевые займы при условии, что размер всех целевых займов не превышает двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации;
• право застройщика использовать денежные средства с расчётного счёта на оплату расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе расходов на коммунальные услуги, в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства;
• обязанность уполномоченного банка отказать в проведении операции по расчётному счёту застройщика, если производится снятие с расчётного счёта или зачисление на такой счёт денежных средств в наличной форме, за исключением случаев осуществления оплаты труда;
• наделение уполномоченного федерального органа исполнительной власти правом на проведение мониторинга реализации уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации контрольно-надзорных полномочий в целях осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• предоставление дополнительных правовых гарантий гражданам, имеющим к застройщикам требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в случае банкротства застройщика;
• создание публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства;
• право публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" осуществлять проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Кроме того, Федеральным законом уточняются положения законодательства Российской Федерации в части, касающейся:

• порядка перечисления денежных средств со счёта компенсационного фонда публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства";
• порядка и случаев размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства;
• ответственности органов управления жилищно-строительного кооператива за действия (бездействие), повлекшие за собой возникновение признаков банкротства кооператива;
• проверок лиц, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• порядка привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года.

Также устанавливаются особенности заключения договоров аренды земельных участков в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Данный документ находится в системе «Техэксперт: Стройэкспрет».
Купить специализированную программу для строителей «Техэксперт: Стройэксперт» Вы сможете, заказав бесплатную демонстрацию в Вашем офисе.
Позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина