ПСН: сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений на территории Московской области

Письмо Минфина России от 20 июля 2016 года N 03-11-10/42541

Налоговая база по ПСН определяется как денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется патентная система налогообложения, устанавливаемого на календарный год законом субъекта Российской Федерации, а налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Статьей 2 Закона Московской области от 06.11.2012 N 164/2012-ОЗ "О патентной системе налогообложения на территории Московской области" по виду предпринимательской деятельности "Сдача в аренду (наем) жилого фонда, принадлежащего индивидуальному предпринимателю на праве собственности" установлена величина потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода дифференцированно в зависимости от общей площади сдаваемых в аренду объектов.

Если в приложении к патенту, выданному индивидуальному предпринимателю, осуществляющему сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений на территории Московской области, указан один объект (квартира), сдаваемый в аренду, площадь которого составляет 71 кв. метр, то размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по данному патенту составит 959733 рубля.

Если индивидуальный предприниматель будет сдавать в аренду еще один объект (квартиру), то в отношении доходов от сдачи в аренду квартиры, которая не указана в приложении к ранее полученному патенту, индивидуальный предприниматель вправе применять ПСН либо иные режимы налогообложения.

Если индивидуальный предприниматель на ПСН примет решение использовать этот налоговый режим в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду квартиры, не указанной в приложении к полученному патенту, то не позднее, чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с использованием нового объекта он обязан подать заявление на получение нового патента.

Исчисление налога по ПСН по новому объекту следует исчислить исходя из установленного потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода.

Данный документ находится в системе «Помощник бухгалтера».
Купить информационно-правовую систему для бухгалтера «Кодекс: Помощник бухгалтера» Вы сможете, заказав бесплатную демонстрацию в Вашем офисе.
Позвоните по телефону: +7(495)730-07-66.
Контактное лицо: Зорина Екатерина