Заверение копий актов выполненных работ

Вопрос:

В управлении управляющей организации находиться многоквартирный дом в нем избран председатель и совет МКД, председатель запросил предоставить акты выполненных работ (копии), обязана ли управляющая организация заверить данные копии актов или достаточно предоставить копии и не заверять их. И насколько это правомерно со стороны Председателя Совета МКД?

Ответ:

• Жилищное законодательство прямо не предусматривает заверение копий актов выполненных работ, предоставляемых председателю совета МКД. Однако, мы рекомендуем копии документов предоставлять заверенными.
• Председатель совета МКД вправе запросить копии актов выполненных работ.

Обоснование:

1. Исходя из смысла установленных требований гражданско-процессуального законодательства, документ подтверждающий доказательства выполнения тех или иных работ может быть предоставлен в подлиннике или в форме заверенной копии (ч.2 ст.71 ГПК РФ).

В свою очередь, нормы жилищного законодательство прямо не устанавливают требования по заверению копий документов (актов выполненных работ), предоставляемых по запросу на то уполномоченных лиц (председателя совета многоквартирного дома (далее - МКД)).

На основании изложенного, предоставляемые председателю совета МКД копии актов выполненных работ рекомендуем заверить. Это также связано с тем, что данные действия помогут избежать фальсификацию (изменений) данных указанных в предоставляемых документах, а также предаст им юридический статус необходимый для предоставления их в судебные и иные органы.

2. Собственники помещений дома обязаны на общем собрании избрать совет МКД и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых управляющей организацией по договору обязательств. Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ч.1, пп.5 ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

При этом, подписывать акт выполненных управляющей организацией работ могут только председатель совета МКД, либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Так избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом контролировать выполнение работ и оказание услуг управляющей организации по договору правления (пп.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

Таким образом, в целях осуществления контроля выполнения работ управляющей организации, председатель совета МКД вправе запросить копии актов выполненных работ.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович