Распространяется ли действие статьи 1 ч.2_3 Закона N 214-ФЗ на договоры ДДУ, заключенные до 1 января 2017 года
Вопрос:
Распространяется ли действие статьи 1 п.2_3. ФЗ 214:
- "Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц (часть дополнительно включена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 304-ФЗ)" на договоры ДДУ, заключенные до 1 января 2017 года.
Ответ:
В силу прямого указания пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ действие положений части 2.3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Закона N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2017 года.
Обоснование:
В соответствии с частью 2.3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"действие Закона N 214-ФЗ в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.
Таким образом, действие Закона N 214-ФЗ распространено на отношения при строительстве так называемых "таунхаусов".
Часть 2.3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2017 года (пункт 1 статьи 7 Закона N 304-ФЗ).
Пунктом 3 статьи 6 Закона N 304-ФЗ уточнено, что действие положений части 2.3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2017 года.
Закон N 304-ФЗ не содержит правил о применении норм Закона N 214-ФЗ к отношениям при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, возникшим до/ранее указанной даты.
Поэтому правовых оснований применять часть 2.3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ к отношениям при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц, возникшим до 01.01.2017, не имеется. Данный вывод подтверждает Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2017 N 10АП-7699/2017 по делу N А41-5150/1.
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лисицкая Ольга Сергеевна
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник бухгалтера» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.