Заглубление здания при разных перепадах планировочных отметок земли
.png)
Вопрос:
В проекте есть большой перепад отметок в выходах в уровне земли и в уровне стилобата расположенного на более высоком уровне земли. Как определять заглубление? От самых нижних планировочных отметок, учитывая, что на них расположены въезды и входы, или по каждому контуру планировочных отметок? Стоит ли называть планировочными отметками - отметки здания поверх стилобатной части здания? Учитывается заглубление до подошвы фундамента или до уровня пола помещения на нижнем этаже?
Использовано: "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
СП 118: Отметка уровня земли планировочная: Геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.
Ответ:
Согласно п.А.10 СП 118.13330.2022:
Заглубление подземной части общественного здания в качестве характеристики для отнесения общественного здания к уникальным объектам капитального строительства [1, статья 48.1, часть 2] определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.
Также обращаю ваше внимание, что приведенная вами цитата из Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 25 декабря 2023 года) (редакция, действующая с 1 мая 2024 года) в части "(полностью или частично)" как раз соответствует случаю, перепада высот планировочных отметок земли.
Учитывая вышесказанное, а также отсутствие в нормативной документации других разъяснений по данному вопросу, вы можете приводить две величины заглубления здания:
- "максимальное" заглубление здания - как разность уровня максимальной планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) фундамента;
- "минимальное" заглубление здания - как разность уровня минимальной планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) фундамента.
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Бондаренко Владимир Иванович
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.