Выставление платы собственникам помещений в МКД за размещение информации и документов в ГИС ЖКХ

Вопрос:

Подскажите, какой порядок выставления платы за размещение управляющей организацией информации и документов в системе ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями законодательства собственникам помещений в МКД?

Имеется в виду порядок направления собственникам отдельного счета на оплату либо включение в счет на оплату за содержание жилого помещения отдельной строкой оплаты за такие услуги.

Ответ:

Порядок выставления платы за размещение управляющей организацией информации и документов в системе ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями законодательства собственникам помещений в МКД приведен в Обосновании.

Обоснование:

Плата за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) включает в себя (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)):

• плату за услуги, работы по управлению МКД;
• плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
• плату за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества в МКД.

При этом конкретного перечня услуг и работ по управлению МКД в действующем жилищном законодательстве не содержится.

Однако на практике к услугам и работам по управлению МКД принято относить:

• хранение и ведение технической документации дома;
• оформление договоров с подрядчиками на выполнение работ и контроль над их качеством;
• заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
• выставление счетов и сбор средств с собственников помещений в МКД, взыскание долгов за поставленные услуги с должников;
• проверку поставляемых коммунальных услуг;
• диспетчерские услуги собственникам помещений в МКД;
• предоставление собственникам помещений в МКД различных справок;
• доведение информации до собственников помещений в МКД об изменении тарифов;
• внесение предложений собственников помещений в МКД о проведении капитального и текущего ремонта на общее собрание собственников помещений в МКД.

Размещение управляющей организацией (далее - УО) информации и документов в системе Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в соответствии с требованиями законодательства также можно отнести к услугам и работам по управлению МКД.

Таким образом, за размещение УО информации и документов в ГИС ЖКХ можно взимать плату в составе платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в рамках платы за услуги и работы по управлению МКД.

Следует отметить, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится среди прочего на основании платежных документов (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Жилищным законодательством установлен перечень информации, которую следует включать в платежные документы. Этот перечень установлен:

• п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;
• п. 69, 69.1, 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Также примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.

Обращаем внимание, что объем информации, предусмотренный указанными выше нормативно-правовыми актами, обязателен к отображению в платежном документе. При этом УО вправе указывать в платежном документе дополнительную информацию, не предусмотренную, но и не запрещенную действующим жилищным законодательством (см. Письмо Минстроя России от 21.06.2018 N 27125-ОГ/04).

Суммируя вышесказанное, УО вправе отображать в платежном документе отдельной строкой в составе платы за содержание жилого помещения (в рамках услуг и работ по управлению МКД) размещение УО информации и документов в ГИС ЖКХ.

Дополнительно сообщаем, что возможность выставления отдельного платежного документа (счета на оплату) за размещение УО информации и документов в ГИС ЖКХ действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна