+7 (495)730-07-66
Консультация дня
Утепление и ремонт фасадаВсе консультации

Утепление и ремонт фасада многоквартирного дома

Вопрос:

Для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации на утепление и ремонт фасада многоквартирного дома и привлечения подрядной организации определяем список нормативных актов.

Правильно ли он сформирован?

Материал стен - кирпич.

Проектно-сметную документацию разработать в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
  • Федеральный закон Российской Федерации N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008;
  • Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009;
  • постановление Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
  • СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений";
  • СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий";
  • СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85";
  • СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003";
  • СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
  • СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";
  • СП 71.13330.2011 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87";
  • СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
  • СП 131.13330.2012 "Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99";
  • ГОСТ 26254-84 "Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций";
  • ГОСТ 30494-2011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях";
  • ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
  • ПОТ Р М-012-2000 "Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте";
  • ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования";
  • ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования";
  • МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий";
  • МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию".

Ответ:

При организации капитального ремонта многоквартирного дома следует руководствоваться требованиями ГОСТ Р 56193-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования"

Понятие капитального ремонта дано статьей 1, п.14_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

__________________

14_2)капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

__________________

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 49 п.3 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поэтому очень важно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48 п.12_2 Градостроительного кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

При этом, в соответствии с требованиями, статьи 51, пункта 17, подпункта 4_1 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется.

Поэтому важные документы, которые должны быть оформлены, - это техническое задание на обследование здания в целом, которое следует проводить в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Что касается подготовки проектной документации, то основным документом является задание на проектирование в целом на здание, а исходными данными для проектирования является заключение о техническом обследовании здания в целом.

Поэтому при разработке проектной документации частями следует оформлять технические задания на выполнение этих видов работ на основании заключения о техническом обследовании здания и задание на проектирование.

В техническом задании должен быть указан вид отделки фасада, а сам фасад должен быть согласован с главным архитектором города.

При формировании проектной документации следует руководствоваться требованиями (состав и содержание) постановления Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и ГОСТ Р 21.1101-2013 "Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации".

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования:

Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства";

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования по утеплению фасада:

  • ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования";
  • ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования";
  • МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий";
  • МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию";
  • ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
  • СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
  • Дополнить список:
  • ГОСТ 21.501-2011 "Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";
  • ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства (СПДС). Условные графические изображения элементов зданий, сооружений конструкций".
  • А также дополнить список нормативными документами, обеспечивающими способ утепления фасада. Возможно, это будет один из этих нормативных документов:
  • РГН 55-303-2008 "Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Нормативы по проектированию и монтажу";
  • СТО 58239148-001-2006 "Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки "Ceresit". Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов. Инструкция по монтажу. Технические описания";
  • СТО 274.465.001-2013 "Применение экструдированногопенополистирола в ограждающих и несущих строительных конструкциях с учетом обеспечения требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности".

Поддубная В.Ф.,

эксперт Линии профессиональной поддержки в области проектирования и строительства

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.