Консультация дня
Составить договор лизинга Все консультации

Как правильно составить договор лизинга с учетом рисков?

Вопрос:

Как правильно заключить договор лизинга на приобретение автотранспорта с учетом рисков, которые могут возникнуть во время действия договора?

Ответ:

На основании статьи 2 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Договоры лизинга представляют собой разновидность договоров аренды и регламентируются § 6 гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим все основные правила и принципы аренды применимы и к лизингу, если законом прямо не предусмотрено иное.

1) Существенными условиями договора лизинга являются: предмет договора; указание на продавца предмета лизинга, а также цена договора (лизинговые платежи).

В том случае, если сторонами не будет достигнуто в договоре соглашение о перечисленных существенных условиях, договор лизинга будет считаться незаключенным, а следовательно, не будет порождать каких-либо прав и обязанностей как арендатора, так и арендодателя.

2) Кроме того, в договоре лизинга транспортного средства необходимо указывать индивидуализирующие признаки такого транспортного средства. Если стороны не указали в договоре индивидуализирующие признаки имущества, которое передается арендатору, т.е. определили его обобщенно, то в соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ условие об объекте считается несогласованным, а договор - незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Риск арендатора в этом случае состоит в том, что арендодатель в указанной ситуации может истребовать имущество у арендатора;

Риск арендодателя - арендодатель не вправе потребовать от арендатора принятия в пользование объекта аренды, внесения обеспечительного платежа за пользование и неустойки за его просрочку.

3) Если стороны в договоре лизинга транспортного средства согласуют конкретный документ, которым должна оформляться передача имущества (например, акт приемки-передачи), отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества (п.1 ст.611 ГК РФ). В этом случае арендодатель будет обязан вернуть арендатору аванс как неосновательное обогащение в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ.

4) Необходимо также согласовать срок договора лизинга. Если сроки аренды в договоре не согласованы, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В такой ситуации согласно п.2 ст.610 ГК РФ арендодатель имеет право отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендатора за один месяц.

5) Следует также отметить, что если в договоре отсутствует указание на НДС, в частности из договора не следует, что НДС включен в размер арендной платы, то на основании п.1 ст.168 НК РФ судом может быть установлено, что размер арендной платы согласован без учета налога. В результате арендатор может оказаться вынужденным оплатить НДС сверх суммы арендной платы.

Риск для арендодателя наступает, если из договора не следует, что размер арендной платы не включает НДС, суд путем толкования условий договора (ст.431 ГК РФ) может сделать вывод о том, что арендная плата согласована с учетом налога.

В связи с этим арендодатель не сможет потребовать от арендатора уплаты НДС дополнительно к сумме арендной платы и, соответственно, получит арендную плату в размере меньшем, чем он рассчитывал при заключении договора.

6) Следует обратить внимание и на условие, связанное с капитальным и текущим ремонтом транспортного средства.

Если в договоре предусмотрено, что капитальный ремонт транспортного средства производится силами арендатора за его счет (п.1 ст.616 ГК РФ), и он не заявил о недостатках имущества при его приеме (п.1 ст.612 ГК РФ), в дальнейшем арендатор будет не вправе требовать от арендодателя возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на устранение недостатков; кроме того, арендатор не сможет потребовать взыскания с арендодателя стоимости ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст.410 ГК РФ.

Если по договору осуществлять капитальный ремонт должен арендатор и стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы, это означает, что капитальный ремонт осуществляется арендатором за счет арендодателя. В связи с этим у последнего возникнет обязанность по возмещению арендатору стоимости произведенного капитального ремонта (п.1 ст.616 ГК РФ).

Если по договору обязанность по проведению капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендатора, но не указано, за чей счет он должен произвести данный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п.1 ст.616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендатор вправе будет потребовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст.410 ГК РФ.

Что касается текущего ремонта, то, если в договоре не согласована обязанность арендодателя возместить стоимость текущего ремонта, произведенного арендатором, то последний в соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ не вправе требовать ее взыскания с арендодателя. Также он не может требовать зачета этой стоимости в счет арендной платы в порядке ст.410 ГК РФ.

Если по договору арендодатель обязан осуществлять текущий ремонт арендованного имущества за свой счет (п.2 ст.616 ГК РФ), но виды и объем работ в договоре не указаны, то проведение ремонта возможно только в случае неотложной необходимости. При отсутствии указанной необходимости арендатор не сможет ссылаться на невыполнение арендодателем этой обязанности и требовать возмещения стоимости текущего ремонта, произведенного им самостоятельно.

7) Далее остановимся на рисках сторон договора лизинга, связанных с арендной платой.

Если в договоре аренды содержится ссылка на приложение, в котором указан размер арендной платы, но само приложение не подписано, договор согласно п.1 ст.432 ГК РФ может быть признан незаключенным, а следовательно, не будет порождать прав и обязанностей сторон.

Если стороны согласовали условие о том, что в соответствии с пп.3 п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата уплачивается путем предоставления арендодателю каких-либо услуг, а впоследствии арендодатель ими не воспользовался, он не сможет требовать изменения формы арендной платы на денежную, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств.

Если в договоре лизинга транспортного средства, состоящего из нескольких вещей, указан только один размер арендной платы и не указано, что плата взимается за каждую вещь, суд путем буквального толкования условий договора (ст.431 ГК РФ) может прийти к выводу, что арендная плата установлена за пользование всем имуществом в целом. В этом случае арендодатель не сможет потребовать внесения платы по определенной договором ставке за каждую вещь.

Если в договоре предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и не установлены ограничения такого изменения (не определено, из каких показателей должен исходить арендодатель при изменении размера арендной платы), то, в частности, при смене собственника арендованного имущества может сложиться следующая ситуация. Новый собственник - арендодатель может увеличить размер арендной платы по своему усмотрению, и арендатор будет обязан вносить ее в измененном размере.

Если договором не предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, однако при этом он периодически направлял арендатору расчеты с изменением размера арендной платы, в соответствии с которыми арендатор вносил арендные платежи, суд может указать, что такие расчеты не повлекли возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы в большем размере, чем это предусмотрено договором. Арендатор в этом случае вправе взыскать излишне уплаченную арендную плату в соответствии со ст.1102 ГК РФ в качестве неосновательного обогащения.

8) Если договором не установлено, что убытки возмещаются виновной стороной только в части реального ущерба, то арендодатель согласно п.2 ст.15 ГК РФ в случае нарушения условий договора аренды будет обязан возместить арендатору также и упущенную выгоду, при условии что последний докажет факт нарушения обязательств, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между правонарушением и убытками.

9) Неустойка

Если стороны в договоре лизинга согласовали условие о том, что арендатор в случае просрочки возврата имущества обязан уплатить неустойку, но при этом не установили соотношение взыскания убытков и неустойки, арендодатель в силу абз.3 ст.622 ГК РФ будет вправе взыскать с арендатора не только неустойку, но и понесенные убытки в полном размере сверх суммы неустойки.

Если стороны в договоре лизинга не согласовали условие об уплате неустойки за просрочку исполнения арендодателем своих обязательств (например, просрочку передачи арендуемого имущества), то арендатор, в силу ст.ст.330, 331 ГК РФ, не вправе будет требовать ее уплаты в случае такой просрочки.

10) Если стороны в договоре аренды не указали основания (дополнительные основания) одностороннего расторжения договора по требованию арендатора, то договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке только при существенном его нарушении арендодателем (п.2 ст.450 ГК РФ).

Если стороны в договоре аренды не согласовали право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора (ст.310, п.3 ст.450 ГК РФ), то он не вправе будет заявить о таком отказе и прекратить вносить арендную плату.

11) Если стороны в договоре лизинга не согласовали требования к состоянию транспортного средства при его возврате, арендатор будет обязан передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа (абз.1 ст.622 ГК РФ). При этом арендатор должен будет устранить все произведенные изменения имущества, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено.

Сорокина М.Н.,

эксперт в области гражданского права

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник юриста» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.