Ремонт деревянного перекрытия в квартире

Ситуация:

Многоквартирный дом с деревянными балочными перекрытиями, полностью благоустроенный (имеется водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ, центральное отопление). В одной из комнат квартир 3-го этажа, произошло провисание перекрытия.

Управляющая организация в этой комнате временно поставила опорные конструкции (деревянные подпорки) и начала ремонт (замену) деревянного перекрытия.

В связи с большим объемом работы продолжались несколько недель. Сейчас собственник этой квартиры требует перерасчет за 17,5 кв.м комнаты, над которой шел ремонт перекрытия. Обосновывает тем, что не мог пользоваться этой комнатой.

Коммунальными услугами всеми собственник пользовался, отопление имелось.

Вопрос:

1. Правомерны ли требования этого собственника? И если- "да", то какой делать перерасчет и за что?
2. Нужно ли решение общего собрания собственников на выполнение работ по замене деревянного перекрытия? Работы очень объемные и дорогостоящие. И, если нет денег на счете многоквартирного дома, как долго может стоять в комнате подпорка потолка?

Ответ:

1. Нет, требования собственника неправомерны, перерасчет платы за жилое помещение производить не нужно.
2. Нет, проведения общего собрание не требуется. Работы по замене деревянного перекрытия, связанное с неисправностью элементов здания, должно быть осуществлено за счет средств управляющей организации.
3. Время нахождения подпорки потолка в комнате при проведении ремонтных работ нормативными актами не регламентировано.

Обоснование:

1. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).
2. Согласно п.п.3 и 8 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, работы по восстановлению перекрытия относятся к текущему ремонту.

К перекрытиям дома относятся (Приложение 7 к ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - ВСН 58-88(р)):

• балка (сечением 100х120);
• черновой пол;
• пароизоляция;
• теплоизоляционный материал.

Перекрытия являются общим имуществом многоквартирного дома (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Следует учесть, что работы по ремонту перекрытия должны выполняться за счет средств управляющей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности (п.4.5 ВСН 58-88(р)).

3. Срок нахождения распорки в комнате во время проведения ремонта потолка нормативными документами не регламентируется.

Законодательством предусмотрено только то, что в случае отслоения штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее обрушением меры по обеспечению безопасности должны быть приняты в течение 5 дней с момента обнаружения дефекта (приложение 6 к ВСН 58-88(р)).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович