Расторжение договора аренды 

Вопрос:

1. Возможно ли расторгнуть договор аренды, если налоговая еще не внесла сведения в ЕГРЮЛ?
2. С какого момента можно официально расторгнуть договор аренды, если идет процедура смены юридического адреса?

Ответ:

В соответствии с ГК РФ, юридический адрес организации является местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа в лице руководителя (генерального директора).

Обычно это офис или домашний адрес (если организация оформлена по прописке директора).

Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ разделил понятия "место нахождения юридического лица" и адрес юридического лица.

Место нахождения - это наименование населенного пункта

Адрес юридического лица - это полный адрес юридического лица, указанный в ЕГРЮЛ.

Если в Уставе прописан полный адрес организации, то смена адреса осуществляется с помощью формы 13001.

В этом варианте нужно вносить изменения в Устав.

Комплект документов для смены юридического адреса:

• форма 13001, заверенная нотариально;
• госпошлина за смену адреса - 800 рублей;
• документы, которые подтверждают право нахождения ООО по новому адресу (гарантийное письмо или свидетельство о собственности, договор аренды);
• протокол общего собрания участников или решение единственного участника о смене адреса (если в обществе несколько участников или единственный участник);
• устав в новой редакции в двух экземплярах

Документы подаются в налоговую по прежнему адресу. В течение 5 рабочих дней вносятся соответствующие изменения в листе записи ЕГРЮЛ.

Смена места нахождения происходит в два этапа и занимает больше месяца (около 40 дней) по времени.

На втором этапе также в налоговую подаются документы, которые подтверждают право нахождения ООО по новому адресу (гарантийное письмо или свидетельство о собственности, договор аренды).

Закон не регламентирует возможность расторжения договора аренды после подачи документов в налоговую с целью поменять адрес.

Этот вопрос остается на усмотрение самого юридического лица.

Однако пока сведения еще не внесены в ЕГРЮЛ, делать этого не рекомендуется.

Петросян Э.С.,
эксперт Линии профессиональной поддержки в области гражданского и трудового права