О необходимости проработки вариантов проектных решений

Вопрос:

Существуют ли требования в нормативно-технических документах, указывающие на необходимость (или случаи, условия необходимости) проведения технико-экономическая проработки решений проекта, предварительной проработки вариантов компоновки, схем и пр.? В каких случаях это может быть обязательным/необязательным условием договора (или технического задания), в частности для бюджетного заказчика?

Должна ли быть проработка вариантов самостоятельно исполнителем (по умолчанию), если это не приведено в ТЗ? Или только по требованию заказчика?

Например: варианты размещения объекта на генплане, варианты (обоснование) объемно-планировочных решений, варианты применения видов / типов строительных конструкций, отделки помещений и др.

Ответ:

Как таковых четких требований нет. Все зависит от того, что указано в задании на проектирование.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.03.2018 N 125/пр утверждены типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства и требования к его подготовке.

Некоторые пункты типовой формы задания на проектирование объекта содержат указание на варианты решений.

К примеру, п.21.1 типовой формы задания на проектирование объекта отражает порядок выбора и применения материалов, изделий, конструкций, оборудования и их согласования застройщиком (техническим заказчиком). В данном пункте указывается порядок направления проектной организацией вариантов применяемых материалов, изделий, конструкций, оборудования и их рассмотрения и согласования застройщиком (техническим заказчиком).

Или же п.21.3 "Требования к фундаментам" - указывается необходимость разработки решений фундаментов с учетом результатов инженерных изысканий, а также технико-экономического сравнения вариантов. А также п.21.14, п.21.15, п.24.1.

п.34 типовой формы задания "Требования к решениям по благоустройству прилегающей территории, к малым архитектурным формам и к планировочной организации земельного участка, на котором планируется размещение объекта" - указываются решения по благоустройству, озеленению территории объекта, обустройству площадок и малых архитектурных форм в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, согласованными эскизами организации земельного участка объекта и его благоустройства и озеленения. Исходя из этого пункта следует, что решения по благоустройству прилегающей территории принимаются в соответствии с согласованными ранее эскизами организации земельного участка (при наличии). Что подтверждается п.48.5.

В п.39 типовой формы задания на проектирование объекта указываются требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости.

В п.45 типовой формы задания прописываются прочие дополнительные требования и указания, конкретизирующие объем проектных работ.

Согласно п.3 Требований к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства, утв. приказом Минстроя РФ от 01.03.2018 N 125/пр., задание на проектирование утверждается застройщиком после проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций.

Требования к составу и содержанию обоснования инвестиций (технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций) утверждены ПП РФ от 12.05.2017 N 563 (приложение к Положению о проведении технологического и ценового аудита).

В соответствии с требованиями раздел обоснования инвестиций должен содержать описание вариантов размещения объекта капитального строительства, основные критерии и обоснование оптимальности выбора площадки для размещения объекта капитального строительства, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки обоснования инвестиций, экологических, техногенных, логистических рисков и рисков ресурсного обеспечения строительств (пп."б" п.4 раздела II Требования).

В любом случае в итоге все должно быть отражено в задании на проектирование. Если этого нет, то и требовать оснований нет.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Плетцер Алина Станиславовна