Признание инвестициями имущества, предоставляемого арендаторами инвестора

Вопрос:

Между организацией и правительством Москвы заключен СПИК на создание индустриального парка.

Не можем найти информацию о том, каким образом можно признать инвестициями имущество, предоставляемое арендаторами Инвестора.

Ответ:

При принятии решения по вопросу о признании инвестициями имущества, предоставляемого арендаторами инвестора в рамках СПИК, необходимо учитывать следующие обстоятельства.

Обоснование:

Непосредственно вопросы присвоения объектам недвижимого имущества заявителя статуса индустриального (промышленного) парка города Москвы регламентированы постановлением Правительства Москвы от 11.02.2016 N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве".

Общим же вопросам содержания, заключения, изменения и расторжения специальных инвестиционных контрактов посвящена глава 2.1 Федерального закона от 31.12.2014 N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации".

В силу пункта 1 части 5 статьи 18.2 Закона N 488-ФЗ в соответствии со специальным инвестиционным контрактом (СПИК) инвестор обязуется, в частности, вложить в проект инвестиции в установленном специальным инвестиционным контрактом объеме и в соответствии с установленным специальным инвестиционным контрактом графиком.

Исходя из сопоставления содержания пункта 1 части 5 статьи 18.2 и части 1 статьи 18.1 Закона N 488-ФЗ под инвестициями в рамках СПИК можно понимать как вложенные инвестором собственные, так и привлеченные им средства.

Закон N 488-ФЗ не конкретизирует, какие именно средства считать привлеченными инвестором.

При этом глава 2.1 Закона N 488-ФЗ была введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 290-ФЗ.

В отношении СПИК, заключенных до 13.08.2019, применялась статья 16 Закона N 488-ФЗ. Согласно ее нормам инвестор по СПИК реализует предмет контракта своими силами или с привлечением иных лиц.

Как мы понимаем из условий вопроса, арендаторов инвестора можно признать такими лицами, а их средства - инвестициями в проект.

Кроме того, при решении вопроса может помочь также понимание содержания понятий "инвестиции", "инвестиционный характер" тех или иных операций.

Исходя из норм законодательства об инвестиционной деятельности (статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Таким образом, не только инвестирование финансовых средств, но и вложение имущества, имущественных прав в объекты предпринимательской деятельности в обозначенных целях следует оценивать как инвестиции.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лисицкая Ольга Сергеевна