Привлечение авторского надзора определяется решением застройщика (технического заказчика)

Вопрос:

Организация заключает договор подряда на реконструкцию объекта недвижимости - сооружения "крановая эстакада", которое к тому же является опасным производственным объектом. Подрядная организация также выполняет проектно-изыскательские работы. Соответственно, будет выполнять авторский надзор.
Должна ли организация, как заказчик, осуществлять строительный контроль? И если да, то какой регламент? Можно ли самим осуществлять строительный контроль (соответствующие специалисты отсутствуют) или надо привлекать по договору специализированную организацию, или отдельных соответствующих специалистов? Должно ли это быть юр. лицо, ИП или возможно с физлицом заключить договор?

Ответ:

Ваша организация, как заказчик, должна осуществлять строительный контроль. Это регламентировано частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ).
Вы можете осуществлять строительный контроль как собственными силами (обеспечить наличие соответствующих специалистов), так и привлечь организацию для осуществления функций строительного контроля.
Для осуществления строительного контроля возможно привлечение индивидуального предпринимателя или юридического лица (ч.2 статьи 53 ГрК РФ). Заключение договоров с физическими лицами градостроительным законодательством не разрешено.

Пояснения:

Согласно п.8 и 9 СДОС 03-2009 "Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства", строительный контроль является многоуровневой интегрированной системой и состоит из строительного контроля застройщика, лабораторного контроля, геодезического контроля, производственного контроля, авторского надзора, контроля по вопросам инженерных изысканий.
Наличие авторского надзора не является определяющим фактором для организации строительного контроля заказчика, т.к. это одна из веток строительного контроля, которая по решению застройщика, может не выполняться.
В указанной части 2 ст.53 ГрК РФ отражено, что привлечение авторского надзора определяется решением застройщика (технического заказчика), в отличии от безусловной обязанности организовать строительный контроль.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Быков Алексей Алексеевич