Консультация дня
Повышение размера платы за содержание и ремонт МКДВсе консультации

Повышение размера платы за содержание и ремонт МКД

Повышение размера платы за содержание и ремонт МКД

Вопрос:

В договоре управления, есть пункт, что управляющая организация один раз в год имеет право индексировать повышение тарифа в МКД. Если управляющая организация сначала провела индексацию, а потом еще раз увеличила размер платы за содержание и ремонт МКД и утвердила его на общем собрании собственников помещений МКД (собственники проголосовали за повышение). То получается, что повышение тарифа произошло 2 раза за год. На сколько это правомерно?

Ответ:

В Вашем случае, повышение размера платы за содержание и ремонт МКД не правомерно, так как данные действия нарушают нормы жилищного законодательства.

Обоснование:

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее -МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что размер платы за содержание жилого помещения, определенный общим собранием собственников помещений МКД, не может изменяться в течении установленного срока (то есть не менее одного года). Данное правило не относится к случаям, если изменение размера платы связано с изменением перечня оказываемых работ и услуг собственникам помещений МКД.

В дополнение сообщаем, что ранее, Верховным судом допускалось, что если договором управления МКД предусмотрена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющей организации для повышения данной платы не требовалось принятия нового решения общего собрания собственников помещений МКД (Письмо Минстроя РФ от 26.12.2018 N 51876-ОО/04, Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2018 N А76-3786/2017 N 309-КГ18-2786). Однако, в настоящее время, Верховный суд РФ перестал признавать право управляющей организации на одностороннюю индексацию размера платы за содержание и ремонт жилых помещений МКД, в независимости от того отражена ли данная норма в договоре управления или нет (Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2019 N 308-ЭС19-10842, Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2019 N 307-ЭС19-5652).

Таким образом, повышение размера платы, по истечению установленного срока, за содержание и ремонт жилого помещения без проведения общего собрания собственников помещений МКД нарушает нормы жилищного законодательства (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Уважаемые пользователи систем «Кодекс» и «Техэксперт»!

Если при переходе на удаленную работу в период карантина, вам нужны правовые или нормативно-технические документы, то мы предлагаем Вам бесплатно получить онлайн доступ к рабочей версии.

Переход на удаленную работу