За чей счет происходит постановка на кадастровый учет МКД и земельного участка

Вопрос:

1. За чей счет происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и земельного участка рядом с ним?
2. В какие сроки это должно быть сделано?

Ответ:

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и прилегающего земельного участка осуществляется за счет собственников помещений.

Заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет должно быть подано органом местного самоуправления не позднее 5 дней с момента ввода в эксплуатацию.

Заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом может быть подано любым собственником помещения в многоквартирном доме.

Срок подачи заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка, в данном случае, нормативными актами не регламентируется.

Обоснование:

1. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента постановки здания либо помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, в связи с изменением описания местоположения границ ранее учтенного земельного участка. Заявление может быть подано любым собственником помещения (ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом расходы на постанову на кадастровый учет многоквартирного дома и земельного участка под ним несут собственники помещений.

2. Орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод зданий в эксплуатацию, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в электронной форме заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома (далее - МКД) и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)).

Срок обращения для постановки земельного участка на кадастровый учет законодательством не определен. В связи с этим, заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом может быть подано в любое время после проведения межевания и определения границ земельного участка.

Постановка МКД и земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляются в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович